来源：@证券市场周刊微博3月25日，中国金茂（00817.HK，以下简称“金茂”或“公司”）发布2024年度业绩报告并举办业绩发布会。2024年财报显示，中国金茂面对严峻的市场挑战，扭亏为盈，实现股东应占盈利约10亿元，去除投资物业公平值损益后股东应占溢利达13亿，毛利率同比上升3个百分点。2024年，金茂累计取得签约销售额983亿元，行业排名较2023年提升一位至第12位，稳居第一梯队。管理层在业绩会上表示，2024年公司累计回款970亿元，回款率99%，保持“三道红线”全绿档，延续了稳健安全的发展态势。中国金茂2024全年业绩发布会现场盈利能力提升归母净利润（去除投资物业公平值损益）13亿2024年，中国金茂盈利水平大幅提升。全年归母净利润（去除物业公平值损益后）13亿；毛利率15%，同比增长3个百分点。一方面，中国金茂坚持聚焦一二线核心城市，专注高品质产品，精准捕捉核心城市核心区域改善型住房需求，凭借“金玉满堂”全新产品系打开市场。2024年，全国9个金茂府3.0项目、3个璞系项目、2个满系项目和3个棠系项目落地首开，均获得市场热烈反响。数据显示，中国金茂近千亿销售额中，90%的销售贡献来自一二线城市，住宅公寓产品的平均签约单价达到2.2万元/平方米。宁波金茂明湖金茂府实景图另一方面，中国金茂持续加强精益管理，管理费用、销售费用、财务费用的全面下降，同比降幅分别达25%、23%、16%。开发业务的强劲表现与经营管理的高效协同，共同推动了中国金茂盈利水平的显著提升，为其在房地产市场的稳健发展注入了强劲动力财务稳健安全新增融资平均成本低至2.87%管理层在业绩会上表示：2024年，中国金茂保持了“三道红线”全绿档，并在优化境内外债务结构方面取得显著成效。业绩会相关数据显示，中国金茂2024年平均融资成本较去年同期下降约50个基点；年底债务总额同比减少约50亿元。公司融资渠道多元畅通，境内新增融资平均成本为2.87%，开发贷利率维持1.8%-2.5%的低水平。债务结构持续优化、融资成本保持低位，中国金茂奠定了财务状况稳健安全的基础，并为中长期的投资与发展预留了充足空间。高潜土储充沛 87%未售货值位于一二线2024年，中国金茂加大投拓力度，精准获取核心城市核心地段的22个优质项目。管理层在业绩会上表示，公司坚持“聚焦核心城市、核心板块”的投资策略，新获土地在一二线城市占比达90%，府系及璞系两条高端改善产品线的项目货值占比65%。截至2024年底，中国金茂累计未售货值约2800亿，63%集中在华北及华东等经济发达区域，87%位于一二线城市。这些地区市场需求旺盛、购买力强劲，为公司未来业绩增长提供了坚实保障。2025年，中国金茂在土地市场表现亮眼，纳储力度持续加大：今年1-2月，金茂完成189亿土地款投资，核心城市投资占比进一步提升。业绩会上的数据显示，2024年至2025年2月底，中国金茂在北京、上海的投资超360亿，占投资总额近七成。未来随着核心城市市场环境的逐步回暖，中国金茂将持续在优质地块落位“金玉满堂”产品，进一步提升公司开发业务盈利能力。业务多元协同可持续发展能力提升面对2024年的行业调整，在核心开发业务固本强基的同时，中国金茂稳步发展品质服务、精品持有、建筑科技等多元业务，着力培育发展第二曲线。在轻资产服务上市平台方面，金茂服务（00816.HK）2024年营业收入29.66亿元，同比提升9.7%；净利润3.84亿元，同比提升12%。金茂服务于业绩期内打造了全业态外拓能力，外拓写字楼项目第三方监测满意度100分，外拓示范区项目满意度99分。在重资产REITs上市平台方面，去年3月，华夏金茂商业REIT作为国内首批消费类基础设施公募REITs上市，中国金茂重资产REITs上市平台成功打造，至今已经完成三次超预期分红，股价显著上升。中国金茂在手持有资产优质，2024年合计收入34亿，在营总建面约300平方米。2024年，中国金茂在宁波打造的金茂广场综合体集中入市；青岛金茂万丽酒店和金茂源宿酒店相继开业；社区商业丰茂里分别落子鳌江、宁波和金华；长沙金茂大厦、天津南塔两座写字楼也顺利入市。多个优质持有项目问世，为REITs平台储备了更多优质资产。长沙金茂大厦实景图建筑科技领域，中国金茂已累积获得绿色建筑类认证或标识315个，科技人居服务面积超1000万㎡。2024年，中国金茂执行“一核三聚焦”的发展战略，实现稳健发展。管理层在业绩会上对公司未来发展表示出强烈信心：“未来，中国房地产的结构性需求仍然旺盛，行业竞争格局将在调整中逐步成熟，地产行业依然大有可为。2025年是中国金茂凝心聚力、再起新章的关键之年，中国金茂将坚定信念，扛起使命，推动公司高质量发展，为全体股东创造更大价值。”— 证券市场周刊广告 —

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